法拍房税费计算一览（法拍房交易税多少）

法拍房需要缴纳哪些税费

司法拍卖房首先要交的是竞拍保证金和成交后的尾款，还需要按拍卖公告的要求交纳税费，如要求交买卖家的税的话，则要交纳两边的税，税收标准基本参照二手房买卖，但略有不同，可以参照当地的税务部门的规定。而除了这些外，法拍房需要缴纳的税费还有原业主欠的物业费、水电费等。

需要贷款的，除支付贷款利息外，可能需要承担拍卖贷的担保费。具体就来跟小编一起详细了解关于法拍房的税费问题吧！

拍卖房产税费怎么计算这个问题

法院拍卖房产税费主要有以下几笔。

第一，营业税费。主要占5.55%，2年以上免征。

第二，过户契税。主要占1.5%到3%左右，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。

第三，土地转让费，主要占1%。

第四，交易登记费，80元。

第五，交易手续费，每平米6元左右。

第六，印花税。占0.1%。

第七，个人所得税，由受拍方负责，占1%。

第八，拍卖手续费，由受拍方负责，占3%。

限价商品房等特殊性质房产需要缴纳高额税费

商品房：

首套：90平米已内成交价1%契税 90平米已上成交价1.5%契税

二套都成交价3%契税

商业：成交价3.1%契税

已购公房成本价购房： 土地出让金15.6元x房本面积，标准价优惠价（远郊12.9元城区15.6元x房本面积）*7% 1%契税

经济适用房：（2008年4月11日前购买的）缴纳综合地价款10%

经济适用房：（2008你4月11日以后购买的）缴纳综合地价款70%

回迁房/二类经济适用房：成交价的3%缴纳土地出让金（回迁房）

两限房/限价房：购买价减去成交价差额的35%缴纳土地出让金

房改房：15.6元乘以面积

平房：只有 公产 私产 税费：土地出让金西城每平米1.5万左右 东城1万一平 契税1%首套 二套3%

法拍房具体需要交什么税

契税(买方承担)：

唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%2：非首套住宅统一都是3%（不管面积）

个人所得税（卖方承担）：

1、满五唯一住房，免征（房主必须本人到场承诺）

2、其他情况，拍卖房产为3%

增值税及附加（卖方承担）：

1：普通住宅满两年以上，免征

2：普通未满两年，房价全额X5.65%，非普通未满两年全额x5.65%，满两年差额X5.65%。

买方契税不变（同上）卖方就没个税了，增值税及附加为差额的5.6%，然后多了一项土地增值税：成交价X5%或（转让收入-扣除项目金额）乘以四级超率累进税率）

购买法拍房注意环节：

1、竞买人应当向当地人民法院(法拍房 统一账号)交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之十。

2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；网络交纳保证金人数1人，就可以举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款， 其他竞买人交纳的保证金在 三-五个工作日内退还。

3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4、拍卖机构应在拍卖成交后几个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6、支付拍卖机构服务费。服务费包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用。如果通过二手房中介签约的客户，客户还要支付中介费。

7、受人全额交付价款后，法院业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍 卖的过程就算完成了。

司法拍卖税费

查房屋的详细信息来确认税费，法拍房房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。

除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。但是大部分都是由买受人承担。法拍房大致税费详情如下：买方（个人）唯一住房90平方以下：契税1%90平方以上：契税1.5%第二套改善型住房：契税2%第三套：契税3%出让方，增值税：满两年免征，未满成交价5.6%（合同房需交此费用）个人所得税：被执行人满五年唯一住房，且愿意到房管局签字，免征！

以上任一条件不满足：成交价3%（所有法拍房都有此费用）继承税：成交价20%

综上就是小编整理的关于法拍房的税费问题，希望本文可以对您有所帮助！感谢您的阅读。