法拍房的弊端是什么（法拍房的优缺点利与弊）

法拍房的利弊是什么

法拍房的确是法院拍卖房产的简称，先给大家简单科普法拍房产生的原因：一是购房人无法偿还商业贷款；二是民间借贷抵押；三是司法没收；四是无主财产。下面咱们一起看一下法拍房的利弊都是什么吧！

法拍房的优势利处

1、不限购。除北京深圳等一线城市外，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。

2、价格低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的8折。一般经过三次流拍后，价格会很低。

法拍房的缺点弊端

1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。

2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。

还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去。

3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用不了。

4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。

5、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五唯一"的主，那还有差价的20%的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。

6、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。

比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。

7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。

如果该法拍房的产权是属于夫妻共同所有，那一方拍卖，另一方来追究，或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也会有不小的麻烦。

买法拍房最担心的是什么

买法拍房最担心的是清场交接。法拍房规避了限购政策

因为法拍房是委托拍卖公司，或者直接在淘宝拍卖频道进行拍卖的，只要符合竞拍条件的人都可以竞拍，这种买房方式规避了各地限购的政策。

法拍房价格比较低，因为都是法院查封冻结的房产，有的人跟本就不可能到现场查看，只能在网上草草看一下，而且都是冲着捡便宜的心态去拍的，价格肯定大幅低于当地的商品房价格。

竞拍法拍房要注意以下几点

1、有没有长期租赁合同

我们国家是“买卖不破租赁”，即如果查封冻结之前，就已经有长期租赁合同在身的话，就算拍到法拍房也拿不到手，因为有承租人在用。

全国很出名的一个执行案件中，被执行人恶意将房产租给自己70多岁的母亲，而且租期20年，让债权人根本就拿不到房子。

2、有没有共有人

法拍房有没有共有人，他们对法拍房是什么态度？竞拍后如何和这些共有人处理房产也很麻烦。

3、有没有案外人提出异议

案外人提出异议，法拍房可能是一个法官在处理，而异议的处理是另一个法官，可能你拍到后，又被异议人查封了。

4、有没有其他债权人

虽然房子拍给你了，但其他债权人会不会找各种借口纠缠这个房子？

5、债务人会不会恶意不腾房

这是最重要的，法院拍掉房子后就不管了，一些竞拍人在拿到房产证的情况下，进不了房子，这种情况在全国各地都出现过。