商转公2021最新政策（商转公必须结清余款吗）

商转公2020最新政策

公对公转账分为同行转账，以及跨行转账。转账到账时间参考：同行之间转账即时到账。跨行转账需要时间参考：

①选择快速到账，一般为实时到账，延迟不超过2小时；

②跨行交易因为要通过双方银行柜台进行业务处理，一般要一至三个工作日才能到账；

③如果是周五晚上转的帐，最早下周一到账，最迟周三到账；

④周一到周五白天下午三点前转账基本能当天到对方银行，但对方银行是否及时入账决定到账实际时间。银行卡同一系统即时到账。

如果能将高成本的商业贷款（4.9%）转换成低利率的公积金贷款（3.25%），就可以节省下大量的利息支出，对于房贷一族来说，很是划算啊！不过，目前来说，办理商转公的难度还是非常大的！

商转公，可不是你想办就能办理的

并不是所有城市都支持“商转公”业务的，目前全国也就深圳、重庆、太原、石家庄、合肥等寥寥十几个城市可以进行“商转公”。如果当地都没有此项政策，又如何来办理呢！

纯商业贷款才可办理。如果是组合贷款、亦或者之前曾使用过公积金贷款，是不可以办理商转公的！

目前只支持，商业贷款全额转成公积金贷款，不支持部分转换。换句话来说，公积金贷款上限必须能覆盖商业贷款本金才行！比如，商业贷款还剩50万本金，可公积金贷款上限只有40万，就无法办理商转公！

商转公的手续比较复杂。目前来说，市面上商转公的方式有两种：

一种是先还后贷。先将商业贷款一次性还清，然后再申请公积金贷款。手续相对比较简单，但一次性提前还清商业贷款，往往需要支付不低的成本（第三方垫付、或借款），成本比较高。

另一种，是以贷转贷，用公积金贷款冲抵商业贷款，手续很是繁杂，且需事先征得银行同意才行，难度很大！

哪些情况，并不适合进行办理“商转公”

商业贷款已还款年限超过总期限的1/3。要知道，贷款前期归还的利息多，越往后越少。如果已还款年限较长，利息都已经还的差不多了，办理商转公的意义并不大！

如果近两、三年考虑提前一次性还清贷款，则没有必要办理商转公，因为办理商转公，中间是会产生一定费用的！

综上所述，办理商转公的难度还是蛮大的，需要的手续和资料非常之多，关键是很多城市目前并没有商转公的相关政策，就是你想办也是办不了的！

答:根据襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，商转公政策规定主要内容如下:

1、对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公。

2、在受托银行办理的原商业房贷，商转公借款人(以下称转贷人)可在此受托银行办理商转公;非住房公积金贷款受托银行向个人发放的原商业房贷，转贷人可在同行的受托银行办理商转公。转贷借款人有权选择受托银行办理商转公。

3、市中心及所属办事处(管理部)各自办理商转公业务，商转公担保由市中心认可的担保公司统一提供担保。

4、商转公金额不得高于原商业房贷余额(取千元以上整数)，且最高贷款额度不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额50万元。

5、商转公的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长延长五年。

6、商转公利率，按照中国人民银行规定的当期住房公积金贷款利率标准执行。

7、商转公经市中心审批后，自发放贷款之日起，每满两年，转贷人及配偶可分别支取个人住房公积金帐户资金，用于偿还贷款。

申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。