出让和划拨地哪个值钱（划拨的房子有什么麻烦）

在征地拆迁中，划拨土地和出让土地的区别，也影响被拆迁人的切身利益。可能，很多被拆迁人对此并不是十分清楚，在此，我们就相关问题进行阐述。

第一，划拨土地和出让土地的区别

国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。需要注意的是，通过这种方式取得的土地，不得建设商品房。

第二，对被拆迁人的影响

我们知道，在划拨的土地上建设项目时，建设单位需要履行申请核发选址意见书、将项目报送有关部门批准或者核准、提出建设用地规划许可申请、申请用地等手续。

在出让的土地上建设项目时，城乡规划主管部门发布招拍挂公告，建设单位签订土地使用权出让合同后，需向城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

上述是建设单位使用国有土地建设项目时，需要履行的手续。而这些土地最初可能是通过征地拆迁获得的。如果在征地拆迁的过程中，被拆迁人尚未获得合理补偿时，土地就被招拍挂出去或者划拨出去，甚至建设单位已经在土地上开始建设项目的，建设行为是违法的。被拆迁人可以把这一点作为一个突破口，申请查处违法用地行为或者申请查处违法建设行为，通法律途径，维护自身合法权益。