强制执行法官最怕什么（强制执行其实很难执行）

关于题主后怕的问题。

一般商品房卖合同中，对于开发商逾期交房的违约责任有明确约定，逾期一定期限内支付逾期违约金，逾期超过一定期限的，购房者有权行使单方解除权，即所谓的要求退房赔钱。所以题主没什么可后怕的，只要开发商逾期交房已届满合同约定期限，符合约定的合同解除条件的，后续什么时候验收并不重要。题主也没什么可后怕的。

关于题主是否被坑律师费的问题。

题主两次起诉，分别是两个截然不同的诉讼请求，一个是要求交房并支付违约金，一个是要求退房。选哪个，是由当事人自行决定的。律师的主要工作内容是提供全案分析思路，由当事人选择诉讼请求，然后由律师提供诉讼方案并代理具体诉讼事务。

如果题主第一次起诉并不想退房，而只是要求开发商支付逾期违约金。在第一次诉讼结束后因为各种原因想要退房了，故提起第二次诉讼。在一个诉讼中不可能既要求开房商交房又要求退房，因此的确是需要支付两笔律师费的。

关于执行难不难的问题。

能否执行取决于是否有可供执行的财产，这是基础。有财产的，执行并不难，银行存款划扣、资产司法拍卖，按法定程序走就行了,无非时间长短而已。以上是理论层面的一般情况。

但现实情况并不是那么黑白分明。

比如有些执行案件虽然不能足额执行，但存在部分执行的可能性。比如同一被执行人存在多个申请执行人，可能张三的债权执行了全部或部分，李四却没有，当然，此处均为普通债权。

例如，申请执行人甲掌握了被执行人乙的某个财产线索，乙为避免财产被司法拍卖，导致拍卖款全部用于向所有债权人清偿的结果，与甲自行达成执行和解协议，清偿了甲的债务。而申请执行人丙对此并不知情，无法申请对该财产进行强制执行。

有的时候，执行局的执行力度也是挺重要的。